CONSEJOS HIPOTECARIOS

Es el momento, debido a los vientos de crisis y dificultades que soplan, hablar de algunos consejos hipotecarios, que le servirán a la hora de comprar un inmueble, cuyo coste sea superior a 150.253,03, o unos 25millones de pesetas.

Al usted acercarse a cualquier entidad financiera, y hacer las pesquisas correspondientes a la hipoteca deseada, su derecho como cliente, es el de recibir información escrita, ya sea esta en folletines publicados por el banco, o escrita virtualmente, sin costo alguno.

En dicha publicación, deberá información del tipo,  cuantía del préstamo, referente al valor del inmueble hipotecado, plazos del préstamo y formas de amortizarlo, tipos de interés,  fijo, mixto variable, comisiones, las de ley y las que el banco podrá cobrar.  Algunos costos tributarios de impuestos, incluyen los estudios de crédito, aun si este no se consolida finalmente, y los productos vinculantes como seguros o pólizas que los bancos pueden exigir, pero que de algún modo también, son negociables.

Otro de los consejos  hipotecarios que podemos dejar rondando por estas palabras, son los que  tienen que ver con la oferta,  es decir, el plazo que usted se toma para la aceptación total de la propuesta financiera e hipotecaria del banco,  que es de diez a quince días hábiles, en los que después se procederá a formalizar escrituras públicas ante notario.

Usted sin embargo, tiene el derecho de elegir el notario, el banco no puede imponérselo, y además tiene la posibilidad de examinar minuciosamente el documento notarial el tiempo necesario, y con los asesores del caso,  por lo menos durante tres días hábiles  anteriores a la hipoteca.  Incluso poder solicitar del notario, la explicación de cláusulas que usted considere confusas,  y algo muy importante,  que le de luces sobre un correcto y adecuado entendimiento del TAE,  (tasa anual equivalente)

Al momento de formalizar el contrato del préstamo,  hay que prestar atención, acatar en el tipo  de interés, ofrecido y acordado previamente con el banco,  con la fórmula de cálculo acordada,  que sea en cuotas estables, y que los gastos de   cancelación anticipada no excedan el 1%. Y aunque pocas veces los contratos de este tipo están viciados de trampa, a manera de consejos hipotecarios, le recomendamos leerlo con lupa.

Es importante saber, que la ley, el marco legal español, y los notarios, son los que velan por sus intereses, al ser usted la parte más débil del trato adquirido con la contraparte (el banco), nunca esta demás, una asesoría jurídica de plena confianza. Este es uno de los consejos hipotecarios más importantes, conocer las leyes que estipulan sus derechos y ventajas frente al banco es fundamental.

Estos son solo, algunos consejos que le podrán dar luces sobre cómo lograr las condiciones más favorables en su  hipoteca,  antes, haga proyecciones personales de  ahorro,  evalué sinceramente su situación financiera, para ver si es posible  adquirir la deuda con plena certeza de poder terminar de pagarla, evite que este reportado en centrales de riesgo crediticio, que le pueda poner en vilo su prestigio crediticio, y ante todo, tenga un plan de la a la z, para momentos de crisis , ya sea personal, o general como la que se vive ahora.