Seguros contra cobertura Euribor

Hace unos años uno de los productos estrella de los bancos eran los seguros de cobertura contra la subida del Euribor. El director del banco te ofrecía, con la mejor de sus sonrisas, un producto que era lo mejor para ti, ya que te iba a blindar contra la subida del Euribor, y por lo tanto contra la subida de la cuota de la hipoteca.




Lo que el director del banco no te decía, es que la subida del Euribor la ibas a pagar de una manera u otra, y que cuando el seguro terminase, te iban a pedir todo lo que no habías pagado con anterioridad, llevándote a la más absoluta ruina.

Bankinter ha sido la estrella en la venta de este tipo de productos, que vendían bajo la denominación de clips, sin informar a las personas que lo contrataban, y en algunos casos, y según testimonios de los afectados, “obligaban” a contratarlos para poder firmar la hipoteca.

Cuando el Euribor subía hacían pagos a los que lo había contratado, pero lo que no esperaban es que cuando el Euribor subía se iban a encontrar con pagos trimestrales a favor de Bankinter de más de 1000€.

Si os ofrecen un seguro de este tipo informaros muy bien, haced mil preguntas y leer y releer la letra pequeña antes de firmar nada.

Requisitos para solicitar una hipoteca 100

Los requisitos para solicitar una hipoteca 100 varían según la entidad financiera, en alguna de ellas los requisitos son mas flexibles mientras que en otras son mas estrictas, por eso no debes desilusionarte si tu primera solicitud es rechazada ya que puedes consultar en otra entidad.

Si quieres solicitar una hipoteca debes cumplir con los siguientes requisitos:

  • Fotocopia de tu Documento de Identidad D.N.I., L.C. o L.E.
  • Documento que certifique su estado civil actual: Casado, divorciado, separado.
  • Ser mayor de 18 o 21 años y menor de 65 años
  • Ser trabajo monotributista o trabajar en relación de dependencia mas de 6 meses. Se debe presentar últimos 3 recibos de sueldo y certificado de empleo.
  • Tener un ingreso neto igual o superior a los 2.000€ (aunque varia según el capital de la hipoteca). También pueden unirse los ingresos de los conyugue.

Igualmente puedes solicitar más información a su entidad financiera antes de solicitar la hipoteca y allí recibirá una lista detallada de todos los requisitos.

Importe máximo de una hipoteca

Para poder calcular el importe máximo que nos pueden otorgar en una hipoteca, es necesario tener en cuenta dos factores muy importantes: Tus ingresos y el valor de la vivienda.

En cuanto a ingresos debes saber que se calcula que la cuota mensual de la hipoteca no debe ser mayor al 40% de los ingresos justificados por el usuario. En algunos casos ni siquiera llega a 40%, sino que el porcentaje se rebaja a 30 o 35.

Además, la ley indica que el importe máximo de la hipoteca tampoco puede superar el 80% del valor de la vivienda garante, salvo en los casos de Hipotecas 100 es por eso que se requiere de una tasación o valoración.

Igualmente el banco o la entidad financiera que te otorgue la hipoteca puede definir el importe máximo por otros factores, quizás otro tipo de garantía complementara u otros análisis, pero la mayoría de ellas fundamentalmente se basan en estos 2 factores.

Cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad

Muchas personas creen que al terminar de pagar la totalidad de sus cuotas ya han terminado completamente con la hipoteca, pero lo cierto es que después de haber saldado la cuenta se debe proceder a la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.




 

Recuerda que para solicitar este préstamo necesitaste inscribirte en el registro y ahora que ya has terminado de pagarla tienes que ir a firmar el contrato de cancelación para que esta carga sea eliminada de la propiedad.





 

La cancelación de la hipoteca no es un trámite complicado pero requiere de un notario por lo que tendremos que ir sumándole algunos gastos. Luego de esto ya se puede cancelar la hipoteca desde una caja o desde el banco y solicitar una Nota Simple para confirmar que la carga hipotecaria haya sido eliminada.

Esto es un gran beneficio para aquellas personas que piensan en vender la propiedad ya que al tener cancelada la hipoteca, tiene muchas más probabilidades de ser vendida rápidamente.

Problemas legales con las hipotecas ?

La posibilidad de subrogar la hipoteca del promotor es esencial. Un Juzgado de Primera Instancia de Logroño acaba de condenar a la promotora Levalta, S.A. a devolver a un comprador la entrada que dio en un primer momento para pagar la casa. El cliente hizo un depósito de 36.962 euros más IVA como primer pago de la vivienda antes de firmar la escritura. El siguiente paso era que el éste acudiera a Caja Madrid para firmar la escritura, formalizar la hipoteca y abonar 253.374 euros. No obstante, esta entidad no le concedió la hipoteca y tampoco le permitió subrogarla, a pesar de que el promotor tenía la obligación de posibilitar a su cliente cambiar el préstamo hipotecario de banco.

Como consecuencia, la promotora interpuso una demanda al comprador al creer que no había cumplido con su parte en lo acordado. Según recoge la sentencia del caso, “no consta que por la vendedora se hicieran gestiones oportunas para conceder la opción de subrogación, lo que conlleva un palmario incumplimiento de una obligación esencial del contrato, toda vez que en la adquisición de viviendas el elemento financiero ordinariamente es necesario e imprescindible en la generalidad de los supuestos, y la parte compradora sí que acudió a Caja Madrid a solicitar financiación que no le fue concedida, pese a concedérsele tal opción o derecho en el contrato y pretender hacer uso del mismo”.