Problemas legales con las hipotecas ?

La posibilidad de subrogar la hipoteca del promotor es esencial. Un Juzgado de Primera Instancia de Logroño acaba de condenar a la promotora Levalta, S.A. a devolver a un comprador la entrada que dio en un primer momento para pagar la casa. El cliente hizo un depósito de 36.962 euros más IVA como primer pago de la vivienda antes de firmar la escritura. El siguiente paso era que el éste acudiera a Caja Madrid para firmar la escritura, formalizar la hipoteca y abonar 253.374 euros. No obstante, esta entidad no le concedió la hipoteca y tampoco le permitió subrogarla, a pesar de que el promotor tenía la obligación de posibilitar a su cliente cambiar el préstamo hipotecario de banco.

Como consecuencia, la promotora interpuso una demanda al comprador al creer que no había cumplido con su parte en lo acordado. Según recoge la sentencia del caso, “no consta que por la vendedora se hicieran gestiones oportunas para conceder la opción de subrogación, lo que conlleva un palmario incumplimiento de una obligación esencial del contrato, toda vez que en la adquisición de viviendas el elemento financiero ordinariamente es necesario e imprescindible en la generalidad de los supuestos, y la parte compradora sí que acudió a Caja Madrid a solicitar financiación que no le fue concedida, pese a concedérsele tal opción o derecho en el contrato y pretender hacer uso del mismo”.